ไทย
|
English

Insight สำหรับนักลงทุน

Insight สำหรับนักลงทุน

การลงทุน ณ เชียงใหม่

การค้าขายและการลงทุนในเมืองเชียงใหม่

การค้าขายและการลงทุนในเมืองเชียงใหม่ มีความโดดเด่น และเป็นเอกลักษณ์ที่แตกต่างจากจังหวัดอื่นๆ เนื่องด้วยความหลากหลายของชนชาติจึงเป็นโจทย์ที่นักลงทุนจำเป็นต้องวิเคราะห์เป็นพิเศษโดยทั่วไปหากท่านต้องการเริ่มลงทุน ในเมืองเชียงใหม่ ท่านสามารถรับคำแนะนำ จดทะเบียนเครื่องหมายการค้าและปรึกษาปัญหา ธุรกิจโดยสามารถติดต่อดำเนินเรื่องได้ที่กรมธุรกิจการค้า

ชาวต่างชาติ

กรณีท่านมิใช่ประชาชนชาวไทยแต่เป็นชาวต่างชาติที่มีความประสงค์เริ่มต้นธุรกิจหรือลงทุนในเชียงใหม่สำหรับชาวต่างชาติแล้วมีข้อกฎหมายกำหนดในการลงทุนที่แตกต่างออกไป เราได้รวบรวม สถิติ บทความเกี่ยวกับ การลงทุนและการขอวีซ่าประเภทต่างๆ ไว้ดังนี้

บทวิเคราะห์การลงทุนเชิงลึก จากนักวิเคราะห์ธุรกิจในเมืองเชียงใหม่

สถิติ

เว็ปไซต์ รวมสถิติทุกชนิดที่เกิดขึ้นในประเทศไทย สามารถเจาะจงไปที่สถิติในเมืองเชียงใหม่

รวบรวมข่าวสารการทำวีซ่า และแหล่งดาวน์โหลดเอกสาร ประกอบการทำวีซ่าชนิดต่างๆ​

ทำเล ที่ตั้ง สำหรับนักลงทุนในเชียงใหม่

เชียงใหม่เป็นเมืองที่เป็นเหมือนจุดศูนย์รวมความเจริญและความสะดวกสบายของทางภาคเหนือทั้งอดีตและปัจจุบัน ทั้งทางธุรกิจ การศึกษา การคมนาคมแทบทุกประเภท ในด้านการท่องเที่ยวยังเป็นจุดหมายปลายทางของ ทั้งชาวไทยและต่างประเทศ ในการมาเยี่ยมเยือน มีทั้งวัฒนธรรม ภาษา ประเพณีที่งดงามยังคงสืบต่อกันมาในหลายๆอย่างแต่ยังคงมีสีสันของสถานที่กิน เที่ยว ช็อป รวมอยู่ด้วย

ในทางทฤษฎี “ราคาที่ดิน” จะถูกกำหนดโดยกระบวนการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ในการเจรจาซื้อขายนั้น จำนวนของผู้ซื้อ (นักลงทุน) และผู้ขาย (เจ้าของที่ดิน) จะมีแค่ฝ่ายละไม่กี่รายเงื่อนไขส่วนตัวของนักลงทุนและเจ้าของ ที่ดินแต่ละคน จึงกลายเป็นเงื่อนไขในการกำหนดราคาที่ดินไปโดยปริยายโดยมีข้อมูลราคาซื้อขายหรือราคาเสนอขายของที่ดินที่อยู่ในบริเวณเดียว

กันเป็นบริบทสำคัญในการเจรจา นอกจากนี้ภายใต้หลักเหตุและผลก็พอจะพูดได้ว่า ราคาที่ดินจะแปลงไหนก็แล้วแต่จะถูก หรือแพงย่อมขึ้นอยู่กับองค์ประกอบใหญ่ๆ 2 ส่วนดังนี้
• ส่วนแรกมาจากเงื่อนไขเกี่ยวกับความต้องการของผู้ซื้อ (นักลงทุน) ว่าจะนำที่ดินแปลงนั้นไปใช้ประโยชน์อะไร แน่นอนว่าการใช้ประโยชน์ที่คุ้มค่ามากกว่าจะนำไปสู่ผลตอบแทนที่สูงกว่าและทำให้นักลงทุนกล้าจ่ายราคาที่ดินแพงกว่า

• ส่วนที่ 2 คือ “ความมีจำกัดของพื้นที่” จะเห็นได้ว่ามีหลายกรณีที่นักลงทุนต้องซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินกว่าจะนำมาพัฒนาได้ทันทีแต่ก็ต้องซื้อเก็บไว้ก่อนเพราะในอนาคตมีความเป็นไปได้ที่จะไม่สามารถหาซื้อที่ดินในทำเลนั้น

บทวิเคราะห์การลงทุน​

เชียงใหม่เป็นเมืองแห่งอุตสาหกรรมท่องเที่ยว โดยปกติแล้วมีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งคนไทย
ชาวต่างชาติหรือชาวจีน หมุนเวียนมากกว่า 30 ล้านคนต่อปี ล้านคนต่อปี เนื่องจากมีความเป็น
เมืองที่ทันสมัยสลับกับธรรมชาติที่มีศิลปะ วัฒนธรรมอันเก่าแก่ของชาวล้านนาคงอยู่ หากท่าน
สนใจข้อมูลด้านการท่องเที่ยว สามารถติดต่อข่าวสารจากเว็บไซต์
ของกรมการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.)

บทความวิเคราะห์การลงทุน

• ทำไมเชียงใหม่ถึงน่าลงทุน?

• สิทธิประโยชน์ตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน

• วิธีปฏิบัติในการขอรับการส่งเสริมการลงทุน

• ทำเลฮอต “รอบศูนย์ประชุมเชียงใหม่”

• ทำเลที่น่าสนใจในเชียงใหม่ ปี 2560
เชียงใหม่เป็นเมืองแห่งอุตสาหกรรมท่องเที่ยว โดยปกติแล้วมีจำนวนนักท่องเที่ยว ทั้งคนไทย ชาวต่างชาติหรือชาวจีน หมุนเวียนมากกว่า 30 ล้านคนต่อปี ล้านคนต่อปี เนื่องจากมีความเป็นเมืองที่ทันสมัยสลับกับธรรมชาติที่มีศิลปะ วัฒนธรรมอันเก่าแก่ของชาวล้านนาคงอยู่ หากท่านสนใจข้อมูลด้านการท่องเที่ยว สามารถติดต่อข่าวสารจากเว็บไซต์ของกรมการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.)

การขอวีซ่าประเภทต่างๆ

สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการขอวีซ่าสำหรับการลงทุนในเชียงใหม่

เอกสารที่เกี่ยวข้อง

สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการขอวีซ่า
คนต่างชาติหรือนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ประสงค์จะเดินทางเข้าประเทศไทยจะต้องขอรับการตรวจลงตราหรือขอวีซ่าจากสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ของไทย ซึ่งตั้งอยู่ในประเทศที่ตนมีถิ่นพำนักหรือจาก สถานเอกอัครราชทูตไทย ที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลประเทศที่คนต่างชาติ ดังกล่าวมีถิ่นพำนักก่อน ถึงจะสามารถเข้ามาท่องเที่ยว ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสถานที่ขอวีซ่าสามารถสอบถามได้จากสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ของไทยทุกแห่ง สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่และที่ติดต่อของสถานเอกอัครราชทูตและสถานกงสุลใหญ่ของไทยสามารถดูได้จากเว็บไซต์ของกระทรวงการต่างประเทศที่ http://www.thaimbassy.org
1. บุคคลบรรลุนิติภาวะอายุตั้งแต่ 20 ปีบริบูรณ์

2. ผู้เยาว์อายุต่ํากว่า 20 ปีบริบูรณ์

3. หนังสือเดินทางทั่วไปที่ออกให้แก่พระภิกษุ สามเณร

4. งานบันทึกหนังสือเดินทาง-Endorsement 5. คัดประวัติการถือหนังสือเดินทาง

ข้อมูลทั่วไปสำหรับการขอวีซ่า

1. คนต่างชาติที่ประสงค์จะเดินทางเข้าประเทศไทยจะต้องขอรับการตรวจลงตราหรือขอวีซ่าสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ของไทยซึ่งตั้งอยู่ในประเทศที่ตนมีถิ่นพำนักหรือจากสถานเอกอัครราชทูตที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลประเทศที่คนต่างชาติดังกล่าวมีถิ่นพำนัก หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสถานที่ขอวีซ่า กรุณาสอบถามได้จากสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ของประเทศไทยทุกแห่ง สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่และที่ติดต่อของสถานเอกอัครราชทูตและสถานกงสุลใหญ่ของไทย สามารถดูได้จากเว็บไซต์ของกระทรวงการต่างประเทศที่ http://www.thaimbassy.org

2. คนต่างชาติบางสัญชาติสามารถเดินทางเข้าประเทศไทยได้โดยไม่ต้องมีวีซ่า หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ซึ่งมี 2 กลุ่มดังนี้ – ประเทศที่ได้รับยกเว้นการตรวจลงตราเพื่อการท่องเที่ยวและสามารถพำนักอยู่ในไทยได้ไม่เกิน 30 วันดูรายละเอียดได้ที่ http://www.consular.go.th/main/
th/services/1287/19766 รายชื่อประเทศที่ได้รับการยกเว้นการตรวจลงตราเพื่อการท่องเที่ยว และสามารถพำนักอยู่ในราชอาณาจักรได้ไม่เกิน 30 วัน – ประเทศที่มีความตกลงยกเว้นการตรวจลงตรากับประเทศไทย ดูรายละเอียดได้ที่ http://www.consular.go.th/main/
th/services/1287/53019 รายชื่อประเทศที่ได้ทำความตกลงยกเว้นการตรวจลงตาหนังสือเดินทางทูต ราชการ และธรรมดา กับประเทศไทย

3. คนต่างชาติบางสัญชาติสามารถมาขอรับการตรวจลงตราที่ด่านตรวจคนเข้าเมืองของไทยบางแห่งที่กำหนดไว้ เมื่อเดินทางมาถึงประเทศไทยได้ (visa on arrival) ดูรายละเอียดได้ที่ http://www.consular.go.th/
main/th/services/1287/19767 รายชื่อประเทศที่สามารถขอรับการตรวจลงตรา ณ ช่องทางอนุญาตของด่านตรวจคนเข้าเมือง(visa on arrival) และพำนักอยู่ในราชอาณาจักรได้ไม่เกิน 15 วัน

4. คนต่างด้าวที่เดินทางมาจากประเทศเขตติดโรคไข้เหลืองจะต้องแสดง “เอกสารระหว่างประเทศรับรองการฉีดวัคซีนป้องกันไข้เหลือง” ( International Health Certificate on Yellow Fever Vaccination) ในการยื่นคำร้องขอรับการตรวจลงตรา ณ สถานเอกอัครราชทูต/สถานกงสุลใหญ่ รวมทั้งจะต้องแสดงเอกสารดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองเมื่อเดินทางถึงประเทศไทย จึงจะได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศได้ ดูรายละเอียดได้ที่ http://www.consular.go.th/main/
th/services/1287/19773 หลักเกณฑ์การตรวจลงตราแก่คนต่างด้าวที่เดินทางมาจากประเทศที่เป็นเขตโรคไข้เหลือง

คุณสมบัติโดยทั่วไปของผู้ที่จะยื่นขอวีซ่าเข้าไทยมีดังนี้

– ถือหนังสือเดินทางหรือเอกสารใช้แทนหนังสือเดินทางที่ถูกต้องสมบูรณ์ และมีอายุการใช้งานไม่น้อยกว่า 6 เดือน

– มีหลักฐานแสดงว่าจะเดินทางออกจากประเทศไทยหลังจากสิ้นสุดการพำนักในไทย เช่น ตั๋วเครื่องบิน และมีวีซ่าหรือหลักฐานว่าสามารถเดินทางกลับประเทศที่มีถิ่นพำนักหรือเดินทางต่อไปยังประเทศอื่นได้ (ในกรณีขอเดินทางผ่าน)

– ไม่เป็นบุคคลต้องห้ามเข้าราชอาณาจักร ตาม พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 เช่น เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาของศาลไทยหรือคำพิพากษาของศาลต่างประเทศมีพฤติการณ์เป็นที่น่าเชื่อว่าเป็นบุคคลที่เป็นภัยต่อสังคมหรือจะก่อเหตุร้ายให้เกิดอันตรายต่อความสงบสุขหรือความปลอดภัยของประชาชนหรือเป็นบุคคลซึ่งเจ้าหน้าที่รัฐบาลต่างประเทศได้ออกหมายจับ มีเงินค่าใช้จ่ายเพียงพอในขณะพำนักในไทยตามระเบียบกำหนดคืออย่างน้อยคนละ 20,000 บาทเป็นต้นไป
ในการขอวีซ่านั้น คนต่างชาติจะต้องขอรับการตรวจลงตราให้ตรงกับวัตถุประสงค์ของการเข้ามาในประเทศไทย ทั้งนี้ การอนุมัติวีซ่าอยู่ในดุลพินิจของสถานเอกอัครราชทูต/สถานกงสุลใหญ่ และในการตรวจลงตราให้แก่คนต่างชาติบางสัญชาติ ได้มีการกำหนดระเบียบและหลักเกณฑ์การพิจารณาเป็นพิเศษ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้จากสถานอัครราชทูต และสถานกงสุลใหญ่ทุกแห่ง

เพื่อมิให้เกิดปัญหาในการเดินทาง คนต่างชาติที่จะขอวีซ่าเพื่อเดินทางเข้าประเทศไทยควรจะทำความเข้าใจเกี่ยวกับอายุของวีซ่า (visa validity) และระยะเวลาพำนัก (period of stay) อายุของวีซ่าหมายถึงระยะเวลาที่ผู้ได้รับวีซ่าสามารถใช้เดินทางมาประเทศไทยได้ ซึ่งเจ้าหน้าที่กงสุลจะเป็นผู้กำหนดอายุของวีซ่าและจะปรากฏอยู่ในวีซ่าสติกเกอร์หรือตราประทับวีซ่าของสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ โดยทั่วไปอายุของวีซ่าคือ>
3 เดือนนับจากวันที่ออกวีซ่า แต่ในบางกรณีและสำหรับวีซ่าบางประเภทอายุของวีซ่าจะเป็น 6 เดือนหรือ 1 ปีหรือ 3 ปี

ระยะเวลาพำนัก

ส่วนระยะเวลาพำนักหมายถึงระยะเวลาที่ผู้เดินทางได้รับอนุญาตให้พำนักในประเทศไทยได้ ซึ่งเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองจะเป็นผู้กำหนดระยะเวลาพำนักเมื่อคนต่างชาติเดินทางมาถึง และจะปรากฏอยู่ในตราประทับขาเข้า ระยะเวลาพำนักขึ้นอยู่กับประเภทของวีซ่า เช่น transit visa จะได้รับอนุญาตให้พำนักได้ไม่เกิน 30 วัน tourist Visa ไม่เกิน 30 วันหรือ 60 วัน และ non-immigrant Visa ไม่เกิน 90 วัน หากมีความจำเป็นต้องอยู่เกินกำหนดระยะเวลาที่ได้รับอนุญาตดังกล่าว คนต่างชาติต้องไปยื่นคำร้องขออนุญาตอยู่ต่อที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (มีสำนักงานทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด) มิฉะนั้น หากอยู่เกินกำหนดระยะเวลาที่ได้รับอนุญาต จะทุบตับวันละ 500 บาท รายละเอียดเกี่ยวกับการขออนุญาตอยู่ต่อ สอบถามได้จากสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ราชการฯ ถนนแจ้งวัฒนะ กรุงเทพฯ โทร.0- 2141- 9889 หรือดูที่เว็บไซต์ www.immagration.go.th

• คนต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยได้วีซ่าประเภทใดๆ ก็ตาม ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานจนกว่าจะได้รับอนุญาตใดทำงาน ดังนั้น คนต่างชาติที่ประสงค์จะเข้ามาทำงานในประเทศไทยจะต้องขอรับการตรวจลงตราประเภทที่ถูกต้องคือ non-immigrant Visa “ B” เพื่อที่จะสามารถยื่นขอใบอนุญาตทำงานได้ รายละเอียดเกี่ยวกับการขอรับใบอนุญาตทำงานดูได้ที่เว็บไซต์ของกรมการจัดหางาน กระทรวงแรงงาน ที่ www.doe.go.th/workpermit/index.html

• สถานเอกอัครราชทูตและสถานกงสุลใหญ่ของไทยมีอำนาจหน้าที่ในการให้วีซ่าแก่คนต่างชาติเพื่ออนุญาตให้เดินทางมาประเทศไทยได้ อย่างไรก็ดี การอนุญาตให้เข้าประเทศไทย รวมทั้งการกำหนดระยะเวลาที่จะอนุญาตให้พำนักในประเทศไทย เป็นอำนาจหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ดังนั้น คนต่างชาติที่ได้รับวีซ่าแล้วบางราย อาจจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทยได้ หากเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองพิจารณาแล้วเห็นว่าบุคคลดังกล่าวมีลักษณะหรือพฤติการณ์เป็นบุคคลต้องห้าม เข้าราชอาณาจักรตามพ.ร.บ.คนเข้าเมืองพ.ศ. 2522